Cerchi casa in Portogallo? Conosci gli affari immobiliari nascosti

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La ricerca di una casa in Portogallo rappresenta uno degli argomenti più discussi in rete.

Questo in particolar modo non solo da parte di tutti coloro che intendono trasferirsi nel bel paese lusitano ma anche dai portoghesi che ci vivono da sempre. 

Chi si trova nel proprio paese di origine e intende valutare una casa in affitto o valuta un eventuale acquisto di solito la ricerca prima di arrivare sul luogo è chiaramente la rete. 

Gli annunci immobiliari proposti da Idealista.pt e Olx.pt sono le opzioni primarie, poi è chiaro che si valutano eventuali agenzie immobiliari locali come nel caso di Remax.pt o altra fonte sul luogo. 

Però non tutti trovano informazioni attendibili di affari sicuri e arrivati a questo punto ci si chiede… che fare? 

Ecco alcune analisi effettate da alcuni che hanno trovato casa in altro modo. 

Boca do Inferno, Estoril, Cascais, Portugal. 
NicePortugal.com © 2018

Cercare casa se la rete non aiuta

Sembra sconfortante ma triste a dirsi la rete non offre tutte le risposte nella ricerca di un buon affare per trovare casa in Portogallo. 

Le cause? Eccone alcune: 

  • mercato immobiliare portoghese ancora giovane, 
  • poca esperienza dei privati e delle agenzie immobiliari nell’uso dei mezzi tecnologici e informatici, 
  • poco utilizzo dei canali social per divulgare eventuali annunci immobiliari, 
  • diffidenza dei portoghesi nel vendere il proprio immobile e quindi si manifestano i problemi sopra citati, 
  • questo ed altro non specificato in questo elenco. 

Di conseguenza le motivazioni sono tante e questo può rallentare senza dubbio il mercato immobiliare, per tacere dell’economia locale. 

Secondo invece alcune esperienze che mi sono state comunicate ultimamente, a quanto pare, si deve avere a che fare molto con i costruttori o aziende edili locali. 

Questo perché a causa dei lavori che prendono su commissioni per la ristrutturazione degli stessi immobili sono al corrente di affitti o vendite e spesso sono affari da prendere al volo ma che la stragrande maggioranza non conosce. 

Alcuni brasiliani che si sono appena trasferiti in Portogallo da pochi mesi riferiscono di aver trovato casa, un T3 (un quadrilocale) appena ristrutturato con una somma di soli 35mila euro a soli 20 minuti da Lisbona. 

Alcuni di loro ci sono riusciti perché hanno trovato lavoro anch’essi nel settore edile e nel giro di 6 mesi hanno potuto accendere un mutuo presso la banca portoghese dove hanno aperto il conto. 

E che voi possiate crederci oppure no il mutuo è stato di soli 100 euro al mese! 

Quindi conviene di gran lunga accendere un mutuo simile piuttosto che pagare un affitto, a maggior ragione che non sempre si riesce ad accedere ad affitti abbastanza ragionevoli in diverse località portoghesi. 

Il problema degli affitti non è tanto nei costi ma nella diffidenza (spesso legittima) dei portoghesi locali che non vogliono essere imbrogliati da altri che vengono da fuori causando problemi di vario genere. 

Ho accennato qualcosa anche nella diretta audio di qualche giorno fa che vi posto qui sotto. 

Identificare gli immobili in base alle sigle che si usano in Portogallo 

Giustamente non tutti conoscono le sigle e i termini come T1, T2, o altro, pertanto ho creato un semplicissimo elenco che vi aiuta a distinguerle: 

  • T0 – monolocale (cioè con 0 stanze da letto)
  • T1 – bilocale (con 1 stanza da letto)
  • T1+1 – appartamento con una stanza da letto e un’altra stanza interna senza finestre verso esterno
  • T2 – trilocale (con 2 stanze da letto)
  • T3 – quadrilocale
  • arrendamento – affitto
  • assoalháda – vano di un appartamento (che non sia cucina o bagno)
  • estúdo – studio adibito a monolocale
  • imposto – tassa
  • loja – negozio
  • moradía – abitazione
  • pérto de – vicino a
  • águas furtádas – mansarda o sottotetto
  • andár – piano
  • aquecimento – riscaldamento
  • prédio – edificio
  • quarto – stanza
  • remodelado – ristrutturato

In eventualità ci sono anche da valutare delle case prefabbricate che hanno ottimi prezzi, sono a norma e antisismiche, oltre ad essere in aggiunta anche ecologiche. 

Per fare un banale esempio nella splendida isola dell’eterna primavera, ovvero Madeira, se ne trovano moltissime e a prezzi incredibili che possono partire da € 11.250,00 (undicimiladuecentocinquanta euro) in poi, basta consultare il sito OLX a questo link

Ho citato Madeira ma soltanto come esempio, tali case esistono in tutto il Portogallo in quanto il mercato delle case prefabbricate sta avendo un successo indiscutibile. 

Photo by Mima House © 2018

Norgeshus è uno dei maggiori costruttori in questo campo ma in particolar modo Mima House diventata ormai leader nel settore ed è molto popolare proprio in Portogallo. 

Alcuni siti web immobiliari portoghesi per estendere la ricerca 

Ecco di seguito un elenco dei migliori siti web dove cercare casa in Portogallo. 

E dopo questo breve elenco è proprio il caso di augurarvi una buona caccia alla ricerca della vostra casa. 

Ma ricordate che i migliori affari potrete farli soltanto andando di presenza sul luogo e informarvi di conseguenza, avrete così la garanzia di fare affari migliori e senza intermediari. 

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Booking.com

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CC BY-NC-ND 4.0 This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.

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